Gobierno español aprueba avales para hipotecas: Impulso a jóvenes y familias

El Gobierno español ha dado un paso significativo para fortalecer el bienestar de jóvenes menores de 35 años y familias con hijos al aprobar una nueva línea de avales públicos para hipotecas. La Ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, anunció la medida tras la reunión del Consejo de Ministros, destacando la movilización de 2.500 millones de euros a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Apoyo financiero para la compra de viviendas

La iniciativa respaldará hasta el 20% del precio de la vivienda, aumentando al 25% si la propiedad cuenta con una calificación energética D o superior. Estos avales se centran en la adquisición de la primera residencia, el hogar habitual y permanente del comprador. Con un enfoque inclusivo, el Estado se convierte en avalista, beneficiando a alrededor de 50,000 personas.

Para acceder a estos avales, se establecen requisitos específicos, como ser una persona mayor de 18 años con ingresos anuales no superiores a 37.800 euros por persona. Los límites de ingresos se ajustan para parejas o aquellos con hijos a cargo. En el caso de familias monoparentales, el límite puede aumentar en un 70% adicional.

A aquellos jóvenes y familias con menores a su cargo que quieren acceder a una vivienda les decimos que no se preocupen.

El Gobierno avalará la compra de vuestra primera vivienda. pic.twitter.com/O01Tv2adJY

— Isabel Rodríguez García (@isabelrguez) February 13, 2024

Condiciones y limitaciones

Además, se establecen condiciones como no poseer un patrimonio superior a 100.000 euros y haber residido de manera ininterrumpida en España durante los dos años previos a la solicitud del préstamo. La medida busca facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que aún no son propietarios, excepto en circunstancias como separación, divorcio o inaccesibilidad de su vivienda actual.

Impacto en el mercado y devolución de avales

La Ministra Rodríguez destacó que el precio máximo de la vivienda avalada estará condicionado por la capacidad de pago del comprador, según los indicadores de renta. Aunque el convenio entre el ICO y el Ministerio establecerá límites máximos de precio en función de la ubicación, el objetivo final es que ningún español dedique más del 30% de sus ingresos a la vivienda.

Una vez aprobadas las condiciones, las entidades financieras deberán adherirse al convenio del ICO para ofrecer a sus clientes el respaldo público. El plazo de devolución de los avales estatales será de diez años, durante los cuales la vivienda deberá mantenerse como residencia habitual.

La solicitud de estos avales estará abierta hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de prórroga por dos años más. La Ministra resaltó que esta iniciativa contribuirá a aliviar el mercado del alquiler en áreas tensionadas, liberando espacio para aquellos que prefieren alquilar.

Perspectivas y próximas iniciativas

Reconociendo la complejidad del problema de la vivienda, Rodríguez subrayó que esta medida es solo parte de la solución. El Ministerio de Vivienda también trabaja en un convenio con el ICO para la construcción de 40.000 viviendas mediante préstamos a promotores públicos y privados.

Hoy, el presidente Sánchez anunció en su red social X la aprobación de avales públicos para hipotecas, destinados a impulsar el acceso a la vivienda en España. Una medida clave para respaldar a jóvenes y familias.

El Gobierno ha aprobado hoy una línea de avales de 2.500 M€, a través del ICO, para cubrir la entrada que dificulta a jóvenes y familias la compra de una vivienda.

Mejoramos así el acceso a una vivienda digna a cerca de 50.000 jóvenes.

Trabajamos para convertir la vivienda en…

— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) February 13, 2024

Reacciones y críticas

La Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) considera crítico que los avales del ICO se otorguen “libres de vinculaciones” a otros productos financieros, impidiendo que los bancos ofrezcan bonificaciones en los tipos de interés. Asufin también aboga por una política de vivienda de protección oficial en alquiler en lugar de fomentar la compra.

Advierten que, sin un parque adecuado de vivienda pública asequible, estos avales podrían convertirse en un “subsidio encubierto” para los promotores, especialmente en áreas con precios de vivienda tensionados.

La aprobación de esta línea de avales públicos marca un hito importante en los esfuerzos del Gobierno para abordar la problemática de la vivienda, buscando proporcionar soluciones tangibles y accesibles para los jóvenes y las familias en búsqueda de su primera vivienda.