Regulación de los pisos turísticos en Andalucía: Competencias municipales y requisitos de confort

La proliferación de viviendas turísticas en algunas grandes ciudades andaluzas, incluida Sevilla, parece estar llegando a su fin, con la aprobación por parte de la Junta de Andalucía de un decreto que regula este tipo de alojamientos y otorga competencias a los ayuntamientos para limitarlos o prohibirlos.

Competencias municipales y requisitos de confort

El consejero de Turismo, Cultura y Deporte, Arturo Bernal, ha explicado que Andalucía cuenta con más de 116.000 pisos turísticos, representando cerca de la mitad de las plazas de alojamiento en la comunidad. Estos alojamientos han contribuido a “desestacionalizar y aumentar la oferta”, pero también han generado tensiones en algunas ciudades.

El nuevo decreto busca dotar al sector de “legalidad, calidad y ordenación urbanística”, garantizando la compatibilidad entre los derechos de los turistas y los de los vecinos. Para ello, habilita a los ayuntamientos para limitar o prohibir las viviendas turísticas, basándose en criterios de “imperiosa necesidad” de ubicación o zonificación.

🧳🏠 El Consejo de Gobierno aprueba el nuevo decreto que regulará las viviendas de uso turístico.

🔍👉🏻 Entre sus novedades, la normativa establece que los ayuntamientos podrán limitar el número máximo de viviendas turísticas.

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— Junta de Andalucía (@AndaluciaJunta) January 29, 2024

Inspección y requisitos mínimos

La Junta será responsable de inspeccionar los apartamentos turísticos y trabajará en una estrategia para impulsar herramientas digitales de control. La norma establece requisitos mínimos de habitabilidad y confort, como climatización, número de baños y ventanas, entre otros.

Plazo y figura legal de “empresa explotadora”

Las viviendas turísticas registradas podrán mantener su actividad, pero deberán adaptarse a los nuevos requisitos en un plazo de un año. Se crea la figura legal de la “empresa explotadora” para profesionalizar la gestión de estos inmuebles.

Limitaciones en Sevilla

El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, presentará la próxima semana medidas para limitar los apartamentos turísticos en zonas tensionadas, como el centro y el barrio de Santa Cruz, respondiendo a la creciente saturación de este tipo de alojamientos.