Precios de la vivienda en Madrid y Barcelona: barrios con mayores subidas y bajadas

Los precios de la vivienda en España siguen subiendo, pero no de manera uniforme. En algunas zonas, los precios se mantienen elevados, mientras que en otras están empezando a caer.

Madrid

En Madrid, los precios de la vivienda alcanzaron los 3.208 euros el metro cuadrado en el mes de diciembre. Se trata de una subida del 8,1% en el último año, según Idealista.

Dentro de la capital, en todos los distritos ha subido el precio de la vivienda de segunda mano. En el Centro es donde más ha subido con un incremento interanual del 15,2%. Le sigue el distrito de Salamanca con un incremento del 9,7% y Carabanchel con un 8,7%. Los distritos donde menos ha subido es en Barajas, con un 0,4%. Le sigue Fuencarral con un 1% y Vicálvaro con otro 1%.

Bajada de precios en Madrid

Aunque el precio de la vivienda no ha bajado en ninguno de los distritos, no ha ocurrido lo mismo en los barrios. Concretamente en barrios de nueve distritos: Arganzuela, Ciudad Lineal, Fuencarral, Hortaleza, Moratalaz, San Blas, Tetuán, Vicálvaro y Villaverde.

En el caso de Vicálvaro, tres barrios han registrado una bajada en el precio de la vivienda usada. El que mayor bajada ha registrado es el Casco Histórico con una bajada del 5,2%, seguida de Valdebernardo-Valdebebas con un 0,8% y El Cañaveral-Los Berrocales con un 0,4%.

Un barrio del distrito de San Blas supera esa bajada en Vicálvaro: Rosas. Es el único de Madrid que ha visto cómo su precio bajaba por encima de los dos dígitos, en concreto un 11,1%. Su precio medio de la vivienda usada es de 3.170 euros el metro cuadrado en el mes de diciembre de 2023.

Subidas de precios en Madrid

En el lado opuesto, los barrios de Madrid con las mayores subidas de precios son los siguientes:

• Centro: 15,2%
• Salamanca: 9,7%
• Carabanchel: 8,7%
• Arganzuela: 7,1%
• Chamartín: 6,8%

Barcelona

En Barcelona, los precios alcanzaron los 2.638 euros el metro cuadrado en el mes de diciembre. Dentro de los distritos, en todos ha subido excepto en Nou Barris donde ha tenido una bajada interanual del 0,8%.

Donde más ha subido ha sido en Sant Martí con un 5,5%, muy por debajo en comparación con el distrito Centro de Madrid. Le sigue Gracia con una subida del 4,7% y Eixample con una subida del 4,3%. Los distritos donde menos ha crecido es en Sant Andreu con un 0,1% y en Sarrià-Sant Gervasi con un 0,7%.

Bajada de precios en Barcelona

Barcelona sí registra bajadas en los distritos y en la mayoría de barrios, excepto en Gràcia, donde todos ellos registran incrementos. El que más es El Camp d’En Grassot i Gràcia Nova con un 8,7% de subida interanual. Ninguno de los barrios registra bajadas de dos cifras como en Madrid, pero sí subidas en Vallvidrera – El Tibidabo i les Planes con un 11,3% y Provençals del Poblenou con un incremento del 11,2%.

Los precios de la vivienda siguen subiendo en España, pero no de manera uniforme. En algunas zonas, los precios se mantienen elevados, mientras que en otras están empezando a caer.

En Madrid, los barrios con las mayores bajadas de precios son Rosas (San Blas) y El Casco Histórico (Vicálvaro). En Barcelona, el único barrio con una bajada de precios significativa es Vallvidrera – El Tibidabo i les Planes.

Es probable que estas tendencias continúen.